Lid van de VvE: wat betekent dat voor jou?
Als je een appartement koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel en de entree. Als lid heb je het recht om mee te beslissen over zaken die het gebouw aangaan. Dit gebeurt tijdens de ledenvergadering, waar je kunt stemmen over bijvoorbeeld onderhoudsplannen, de hoogte van de servicekosten en grote verbouwingen. De besluiten worden vastgelegd in de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement.
Bart Schuurmans
10/21/20252 min read
Wat is een VvE en waarom bestaat deze?
De VvE is wettelijk verplicht bij gesplitste appartementsrechten. Dit betekent dat zodra een gebouw wordt gesplitst in meerdere appartementen, er een VvE moet worden opgericht. De VvE behartigt de belangen van alle appartementseigenaren en zorgt ervoor dat het gebouw goed wordt onderhouden. Zonder actieve VvE kunnen er problemen ontstaan met het onderhoud en de waarde van het gebouw.
Rechten van een VvE-lid
Als VvE-lid heb je verschillende rechten:
Je mag deelnemen aan de jaarlijkse ledenvergadering en hebt stemrecht over belangrijke besluiten.
Je hebt recht op inzage in de financiële administratie en het meerjarenonderhoudsplan.
Je mag voorstellen doen voor verbeteringen of onderhoud.
Je kunt bezwaar maken tegen besluiten die in strijd zijn met de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement.
Plichten van een VvE-lid
Tegenover de rechten staan ook plichten:
Je moet de maandelijkse VvE-bijdrage betalen. Hiermee worden het onderhoud, de verzekeringen en de gezamenlijke kosten betaald.
Je moet je houden aan het huishoudelijk reglement en de splitsingsakte. Hierin staan regels over bijvoorbeeld verbouwingen, huisdieren en het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes.
Je bent mede verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw en het oplossen van eventuele problemen.
Wat als je het niet eens bent met de VvE?
Soms kan het gebeuren dat je het niet eens bent met een besluit van de VvE. Je kunt dan binnen één maand na het besluit naar de kantonrechter stappen en het besluit laten vernietigen. De rechter kijkt dan of het besluit in strijd is met de wet, de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement.
Praktische tips
Lees altijd de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement goed door voordat je een appartement koopt.
Bezoek de ledenvergaderingen en laat je stem horen.
Houd je aan de afspraken om conflicten te voorkomen.
Kom je er niet uit met de VvE? Schakel dan een jurist of mediator in.
Tot slot
Lid zijn van een VvE brengt rechten én plichten met zich mee. Door actief betrokken te zijn en je aan de regels te houden, zorg je samen met de andere eigenaren voor een prettig en goed onderhouden woongebouw.
Heeft u na het lezen van deze blog nog vragen over uw VvE of een ander juridisch onderwerp? U bent van harte welkom op ons inloopspreekuur, iedere dinsdagavond van 19.30 tot 20.30 uur in De Pas. Onze vrijwilligers staan voor u klaar om u kosteloos te helpen met juridisch advies.